Câu hỏi: Tôi có câu hỏi cần tư vấn về vấn đề mua bán chung cư, cụ thể là việc chuyển nhượng căn hộ chung cư. Gia đình tôi đã sinh sống ở căn hộ chung cư khoảng 2 năm, có đầy đủ sổ đỏ và không có vấn đề gì phức tạp. Tuy nhiên, do phải chuyển địa điểm công tác và không có nhu cầu sử dụng nên chúng tôi muốn chuyển nhượng lại cho người quen. Vậy trong quá trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chúng tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Trong quá trình ấy có chi phí gì phát sinh không? Rất mong được giải đáp!
Trả lời:
Pháp luật quy định về chuyển nhượng căn hộ chung cư
Để được chuyển nhượng căn hộ chung cư cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1, Điều 118, Luật Nhà ở 2014 như sau:
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai”.
Bước thực hiện
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, các bên chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng để đến liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp huyện để nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế;
Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
– 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
– 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
– Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
– 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
– 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán.
Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên.
Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa.
Thuế và lệ phí
Các mức thuế, lệ phí phải nộp để thực hiện sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất gồm có:
- Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
- Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chuyển nhượng (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
- Lệ phí cấp sổ 50.000 – 100.000 đồng.
- Lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
Trên đây là các giấy tờ cũng như lệ phí cần thiết khi chuyển nhượng căn hộ chung cư. Nếu vẫn còn thắc mắc, các bạn vui lòng để lại câu hỏi trong phần bình luận dưới đây. Xin cảm ơn!