Câu hỏi. Bố mẹ tôi ở nước ngoài, muốn giao lại nhà đất cho anh trai tôi thì phải làm sao? Mẹ tôi là chủ hộ, nên có cần ba tôi ký giấy tờ cùng mẹ tôi không hay chỉ cần có chữ ký của mẹ tôi là được ạ? Thủ tục diễn ra như thế nào ạ? Mong luật sư giúp đỡ.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Luật sư tư vấn về vấn đề tặng cho nhà cho con trai khi bố mẹ ở nước ngoài theo quy định của pháp luật như sau.
- Căn cứ pháp lý.
- Luật đất đai 2013.
- Bộ luật dân sự 2015.
- Luật thuế thu nhập cá nhân 2007
1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2015 thì điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Như vậy, bạn chỉ chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ những điều kiện trên.
2. Xác định tài sản.
Đầu tiên cần phải xác nhận xem ngôi nhà này của bố mẹ bạn có phải là tài sản hình thành trong thời kì hôn nhân hay không? Là tài sản chung hình thành trong thời kì hôn nhân hay là tài sản riêng của mẹ bạn.
- Nếu là tài sản chung của bố mẹ bạn hình thành trong thời kì hôn nhân thì khi làm hợp đồng tặng cho nhà cho anh trai của bạn thì bắt buộc phải có chữ kí của cả bố và mẹ bạn.
- Nếu là tài sản riêng của mẹ bạn thì phải có giấy tờ chứng minh ngôi nhà đó được mua bằng tài sản riêng của mẹ bạn, khi đó việc làm hợp đồng tặng cho không cần có chữ kí của bố bạn.
3. Thủ tục tặng cho nhà ở khi bố mẹ bạn đang ở bên nước ngoài.
Bước 1. Làm hợp đồng ủy quyền.
Do cha mẹ của bạn đang cư trú ở nước ngoài, nên khi muốn giao nhà cho anh trai bạn thì cha mẹ bạn phải ủy quyền cho người thứ ba để thay mặt bố mẹ bạn thực hiện việc chuyển nhượng theo quy định của pháp luật
“Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.”
Như vậy, nếu bố mẹ bạn không thể về Việt Nam làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho anh trai bạn thì bố mẹ bạn có thể ủy quyền cho người thứ ba.
- Bố mẹ bạn làm hợp đồng ủy quyền và đem ra đại sứ quán Việt Nam tại nước bố mẹ bạn cư trú để công chứng lần 1, sau đó chuyển hợp đồng ủy quyền đã công chứng về Việt nam cho người được ủy quyền
- Người nhận ủy quyền tại Việt nam đem hợp đồng ủy quyền đã công chứng lần 1 ra văn phòng công chứng tại Việt Nam để công chứng lần thứ 2.
Người nhận ủy quyền đã có thể thay mặt bố mẹ bạn thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà cho anh trai bạn.
Bước 2. Làm hợp đồng tặng cho.
- Người thứ ba được nhận ủy quyền thay mặt bố mẹ bạn làm hợp đồng tặng cho nhà đất cho anh trai bạn.
- Hợp đồng tặng cho nhà đất đó phải được công chứng ở văn phòng công chứng hoặc được chứng thực ở Ủy ban nhân dân xã nơi có bất động sản.
Bước 3. Thủ tục tặng cho.
a) Hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính
- Giấy xác nhận tình trạng bất động sản.
- Đơn đăng kí biến động đất đai.
- Giấy tờ khác:
– Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu ( bản sao)
– Sổ hộ khẩu.
b) Tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.
- Nộp hồ sơ ở chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai bộ phận 1 cửa hoặc phòng đăng ký quyền sử dụng đất ( nếu chưa có phòng đăng kí đất đai).
- Văn phòng đăng ký đất đai xem xét hồ sơ, ra thông báo nộp thuế, lệ phí
- Người sử dụng đất nhận thông báo nộp thuế, lệ phí rồi thực hiện nghĩa vụ tài chính ở chi cục thuế của huyện nơi có bất động sản.
- Mang biên lai đã nộp thuế nộp lại cho bộ phận một cửa để hoàn thiện hồ sơ ban đầu, nhận kết quả theo giấy hẹn trả kết quả thủ tục hành chính
- Thời gian đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày ( theo điểm b khoản 2 điều 61 nghị định 43/2014
Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định như sau:
“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.”
Như vậy, nếu bố mẹ bạn tặng cho bạn quyền sử dụng đất thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
Lệ phí trước bạ.
Theo khoản 10 Điều 9 nghị định 140/2016/NĐ-CP về miễn lệ phí trước bạ thì:
“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, trong trường hợp này bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Ngoài ra còn một số loại phí khác như :
- Phí đo đạc địa chính
- Phí công chứng
- Phí cấp sổ đỏ.
Bài viết liên quan: Thủ tục và các nghĩa vụ tài chính khi tặng cho quyền sử dụng đất
Trên đây là nội dung tư vấn của Asklaw đối với trường hợp của bạn về vấn đề tặng cho nhà cho con khi bố mẹ ở nước ngoài. Mọi thắc mắc hoặc cần tư vấn cụ thể hơn, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn 19006261 để được hỗ trợ kịp thời.